{"id":5487,"date":"2010-03-10T15:24:00","date_gmt":"2010-03-10T15:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fraczinet.cl\/sitio\/2010\/03\/10\/los-alcances-de-la-ley-de-calidad-de-la-vivienda\/"},"modified":"2010-03-10T15:24:00","modified_gmt":"2010-03-10T15:24:00","slug":"los-alcances-de-la-ley-de-calidad-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fraczinet.cl\/sitio\/2010\/03\/10\/los-alcances-de-la-ley-de-calidad-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Los Alcances De La Ley De Calidad De La Vivienda"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\">Si usted tiene problemas con la inmobiliaria debido a fallas en la construcci\u00f3n es bueno que tenga esto presente, seg\u00fan la Ley de Calidad de la Vivienda<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold;\">\u00bfCu\u00e1l es el Per\u00edodo de Garant\u00eda de una vivienda?<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Desde que su vivienda cuenta con recepci\u00f3n final municipal, existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones, que pueden ser de 10 a\u00f1os (cuando afectan a la estructura), 5 a\u00f1os (cuando afectan a los elementos constructivos o de instalaciones) o 3 a\u00f1os (cuando afectan las terminaciones o de acabado). Todo conforme a la Ley N\u00ba20.016 que introdujo modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold;\">\u00bfQui\u00e9n responde por la Calidad de una Vivienda Nueva?<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">El propietario primer vendedor de una construcci\u00f3n ser\u00e1 responsable por todos los da\u00f1os y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecuci\u00f3n o despu\u00e9s de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de construcci\u00f3n que hayan dado origen a los da\u00f1os y perjuicios. En el caso de que la construcci\u00f3n no sea transferida, esta responsabilidad recaer\u00e1 en el propietario del inmueble respecto de terceros que sufran da\u00f1os o perjuicios como consecuencia de las fallas o defectos de aqu\u00e9lla.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Las Constructoras no siempre act\u00faan como primer vendedor, as\u00ed es que optimice su tiempo buscando antecedentes del primer vendedor.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold;\">\u00bfQui\u00e9n es responsable de los da\u00f1os producidos por las fallas de construcci\u00f3n?<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Los proyectistas ser\u00e1n responsables por los errores en que hayan incurrido, si de \u00e9stos se han derivado da\u00f1os o perjuicios. Sin perjuicio de lo establecido en el N\u00ba 3 del art\u00edculo 2003 del C\u00f3digo Civil, los constructores ser\u00e1n responsables por las fallas, errores o defectos en la construcci\u00f3n, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.Las personas jur\u00eddicas ser\u00e1n solidariamente responsables con el profesional competente que act\u00fae por ellas como proyectista o constructor respecto de los se\u00f1alados da\u00f1os y perjuicios.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold;\">\u00bfC\u00f3mo se puede identificar a los proyectistas y constructores de su vivienda?<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">El propietario primer vendedor estar\u00e1 obligado a incluir en la escritura p\u00fablica de compraventa, una n\u00f3mina que contenga la individualizaci\u00f3n de los proyectistas y constructores a quienes pueda asistir responsabilidad de acuerdo al presente art\u00edculo. Trat\u00e1ndose de personas jur\u00eddicas deber\u00e1 individualizarse a sus representantes legales (Art\u00edculo18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones).<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold;\">\u00bfCu\u00e1l es la altura de los muros o cierros entre vecinos?<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Normalmente los cierros entre vecinos son los muros denominados \u00abmuro medianero\u00bb (el que pertenece en com\u00fan a los due\u00f1os de dos predios colindantes). Los Planes Reguladores Comunales norman los cierros hacia la v\u00eda del espacio p\u00fablico, pero no establecen ninguna altura m\u00e1xima para los cierros entre vecinos contiguos. Cualquier dificultad al respecto debe resolverse entre los vecinos respectivos y si subsisten discrepancias sobre la materia, puede denunciarse el hecho al Juez de Polic\u00eda Local que corresponda.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold;\">\u00bfQu\u00e9 Legislaci\u00f3n y Normas debe cumplir un Edificio?<\/span><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio o vivienda, se deber\u00e1 solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo (Art\u00edculo 5.1.1. de la OGUC). Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las Direcciones de Obras Municipales ser\u00e1n evaluadas y resueltas conforme a las normas vigentes a la fecha de su ingreso (Art\u00edculo 1.1.3. de la OGUC).<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Es probable que los da\u00f1os producidos en su vivienda obliguen a un desalojo, pero la \u00fanica persona o profesional competente para pronunciarse sobre esta medida son los ingenieros calculistas que participaron del proyecto, o en su defecto, personas o empresas debidamente calificadas.  <\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">De todas formas es importante que si UD. contrat\u00f3 un seguro de inhabitabilidad, lo active de inmediato llamando a la compa\u00f1\u00eda.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Si por distintas razones no cuenta con un seguro, y el estado de la vivienda lo oblig\u00f3 a generar gastos, ah\u00ed es importante contar con la asesor\u00eda legal para ver si existen o no meritos suficientes que le permitan requerir su reembolso.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, si se trata de un conjunto habitacional y buena parte de sus propietarios se encuentra afectados, si la respuesta de la inmobiliaria es inexistente o tard\u00eda, no olvide que lo mejor es actuar en conjunto, reserv\u00e1ndose  el derecho a iniciar demandas colectivas.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">NOLBERTO SALINAS R.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Abogado<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Email: nsalinas@chile.com<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si usted tiene problemas con la inmobiliaria debido a fallas en la construcci\u00f3n es bueno que tenga esto presente, seg\u00fan la Ley de Calidad de la Vivienda \u00bfCu\u00e1l es el Per\u00edodo de Garant\u00eda de una vivienda? 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